动墙之前先找带竣工图章的原始图纸，再用卷尺量墙厚，把位置和上下的梁柱关系看清楚。外墙、和邻居共用的分户墙、楼梯间墙这几类通常不能动，砖混结构的老楼限制更多。确认完到物业做装修申报，涉及拆墙、开门洞的找有资质的设计和施工单位。想在承重墙上开门基本行不通，开槽以纵向短槽为主。
先把原始图纸找出来，再拿卷尺量一遍
装修开工前判断哪面墙能拆，第一步是找图纸。带着锤子挨个敲，敲出来的结论靠不住。房子交付时那份带尺寸的户型图只能看个大概，真正有用的是盖了竣工图章的那套图纸，上面把墙画成两种线型：粗实线和带斜线的填充，通常对应结构墙体与柱；细线画的隔墙，改动余地大一些。图纸多半夹在购房合同的附件里，也可能在物业工程部有备案，新房还能找开发商要电子版。
找不到图纸就别硬猜。二手房和老小区尤其常见，物业手里只有一张手绘平面。可以带着房产证去当地城建档案部门问一下，多数城市能查到该楼的竣工资料，具体窗口和费用以当地公布为准。
图拿到手，现场再量一遍墙厚。卷尺顶住墙面，一百到一百二十毫米这一档，多数是后砌的轻质隔墙；两百毫米往上的，很可能和结构有关，需要再确认一步。量的时候记得墙面有抹灰层，两边加起来会多出两三厘米。
判断一面墙，看位置也看上下的梁柱
外墙、和邻居共用的分户墙、楼梯间墙，这几类通常不能动。电梯井周围的墙也算在内。它们不只是隔断，还参与整栋楼的受力。
更可靠一点的办法是顺着墙往上看、往下看。墙顶顶着梁、墙底压在地面结构上的，往往承担上面的重量；只到吊顶就断开的隔墙，处理起来余地大得多。再看上下是否对齐：楼上楼下同一位置都有这道墙，说明它在整栋楼里贯穿，动它牵涉的不止你家。
敲墙听声音这个办法流传很广，只能当参考。空心砖、加气块和多孔板敲起来都发闷，声音差不多的两面墙，结构性质可能完全不同。把它当唯一依据，风险很高。
砖混楼和框架楼，能改的范围差得多
上世纪八九十年代建的多层住宅多为砖混结构，墙本身就是承重构件，能动的通常只有后期加的非承重隔断，还有内墙上的门窗位置。房龄老在这一件事上反而要更保守。
2000 年以后的高层住宅多为框架或剪力墙结构，填充墙可调整的空间大一些。剪力墙和框架柱一样，不能拆，也不能削薄。判断不清结构类型时，看层高和总层数只能做粗略参考，别据此下结论。
确认和报批，走谁的门
物业是第一道关。多数小区的装修申报单上就有拆改一栏，勾了之后物业工程部会来看图，有的还要求提供改动方案。这一步别省，它同时是你日后和邻居、和物业之间的一份凭据。
涉及拆墙、开门洞这类改动，一般要找有资质的设计单位出图、有资质的施工单位干活。费用比散工高，出事时的责任划分清楚得多。只报总价的队伍通常不会告诉你哪里不能动，也不会为拆错负责。
有些城市和小区对拆改还有额外要求，阳台封窗、外立面改动往往要单独申请，具体以物业和当地主管部门的答复为准。
开槽、门洞、阳台，限制最多的几处
水电改造要在墙上开槽。横着长距离开槽对墙体削弱明显，纵向短槽相对稳妥，同一面墙上的槽尽量集中，别到处开花。
想在承重墙上开门的，基本没有商量余地，做法一般是绕到旁边的非承重墙上去。扩大门洞、拆掉飘窗台、把阳台和客厅打通，这几项都涉及结构和外立面，先问清楚再动。
卫生间和厨房地面开槽要格外小心，防水层和埋在地面下的管线都在这一层，破了之后修起来比重新装修还麻烦。
已经动过了，或者邻居正在动
拆完发现墙面出现新裂缝、门窗开始卡涩、楼上地面有响动，先停手，把当天的施工内容记下来，再联系物业和专业人员到场查看。裂缝不会因为放着不管而变浅。
邻居家在拆改，你也有话可说。分户墙和楼板是共用的，涉及共用部位的改动物业有责任管。沟通不畅就留痕，拍照、记时间、写清诉求，比当场争执有用。
施工期间拍几张照片，把拆改前后墙体和管线的位置留档。以后要在墙上挂重物、打孔、查漏水，这些照片能省掉不少猜测。
