房子长期空置怎么照看：出门前和平时这样安排

房子长期没人住，出问题最多的是漏水、漏气、受潮，而不是盗窃。出门前把水阀、燃气阀和不必要电器处理掉，冰箱留不留看里面还有没有东西；平时七到十五天请人上门看一次，重点盯水电表读数、墙面新水渍和地漏气味，每次拍照留日期。回来当天先开窗对流二三十分钟再进屋，给每个地漏倒一杯水补回水封，墙角霉斑要分清是渗水还是潮湿，两种处理方

出门前把水、电、气过一遍

空置的房子出事，多半是漏水、漏气、受潮这类没人管的小问题，撬门入室反而少见。走之前空出半天，从水开始查。厨房水槽下方、马桶角阀、洗衣机进水口，一处一处摸过去，有湿痕或者龙头滴水，先修好再走。楼道水表井或者厨房吊柜里有总阀门的，直接关总阀最省事，比逐个关分阀稳妥。

电不用全断。冰箱清空、擦干、门留一条缝，就可以连路由器、机顶盒、电热水壶一起拔掉插头；冰箱里还存着东西，就让它继续通电，只处理别的电器。燃气要关灶前阀和热水器前的阀门，炉子上的锅碗收进柜子，灶台别留纸巾、抹布这类容易着的东西。

窗户留不留缝看地方。南方湿度大的月份，留缝换不进多少干净空气，反倒让潮气进屋，关严更稳；装了纱窗又想透气的，缝隙控制在一两指宽，并且确认雨水潲不进来。

隔多久让人去看一次，具体看哪几样

七天到十五天上门一次，多数房子够用。老小区、顶层、带露台或者养着花木的，间隔再短一点。上门不是随便转一圈，固定看几个地方就行：水电表的读数有没有异常走动，天花板和墙面有没有新出现的水渍、黄斑，踢脚线和地板边有没有起鼓，进屋时有没有明显异味。

每次拍几张带日期的照片，下一次对着比。渗水拖过一整个雨季，墙面、柜体、地板的修复范围会越滚越大，早发现几天，处理起来省事得多。

门口的痕迹也要顺手处理。信报箱塞满、门上贴了一摞广告、快递堆在门外，等于告诉路过的人这里长期没人。请受托的人定期清掉。水电费、物业费按时缴，欠费被停水停电，房子里外的动静反而更显眼。

钥匙交给谁，怎么留才不出岔子

钥匙别放门口地垫下、消防栓里、鞋柜顶上，这几处是进门的第一个翻找位置。交给一位住得不远的亲友，同时跟物业登记一下屋主的联系电话。不少小区要求留紧急联系人，水管爆了、燃气报警了，物业才有办法第一时间进门处理。

换成密码锁或指纹锁的，给受托人留一个长期可用的密码，并且定期更换；仍旧用钥匙的，受托人手上那把单独放，别和他日常用的钥匙串在一起。委托人出差、搬家、住院之前提醒一句，避免出现钥匙在谁手上谁都不确定的情况。

回来当天先通风，别急着住进去

开门先开窗，南北两边都开比只开一扇有效，让空气穿过去二三十分钟，人可以先在门外等，或者戴好口罩再进去。柜门、抽屉、床板下面的储物格全部打开，把闷在里面的气味放出来。厨房和卫生间用抽油烟机、换气扇各抽一会儿。

空调和空气净化器的滤网先拆下来洗一遍，长时间闲置的机器一开机，会把滤网上的灰和霉味吹得满屋都是。除味别靠空气清新剂，味道只是被盖住，来源没解决，第二天照旧回来。

闻到下水道味或者霉味，大致能分个方向：气味集中在地漏、面盆下水口附近的，多半是水封干了；霉味多来自墙角、衣柜背板、床垫下面这些一直不通风的角落。

地漏和墙角，空置房最容易出问题的两处

地漏底部有一段存水，靠这层水挡住下水管道里的气味。房子长期没人住，水慢慢蒸发掉，管道里的味道就会顺着口子返上来。回来后给厨房、卫生间、阳台的每个地漏倒一杯水，把水封补回去。长期不住的，可以换带防返味芯的地漏，或者在水面上加薄薄一层食用油减慢蒸发速度。

墙角的霉斑要先分清来源。出现在窗台下方、外墙内侧、管道井周围的，多半是渗水，得找物业或者维修的人查漏水点，光擦掉表面撑不了多久。集中在大衣柜背板、床垫下面、朝北房间的，是湿度高加上不通风，把家具挪开一点留出缝隙，配合通风和除湿，几周就能看出变化。

南方三四月的回南天、沿海的梅雨季，墙地面返潮属于常见情况。这个时段回去处理，先关窗开除湿机，别一边开窗一边除湿，除湿机基本做了白工。

空多久算长期，安排跟着时间变

三五天：关好窗，水阀关掉，不必要的电器断电，就够。两周到一个月：请人上门看一次，水阀保持关闭状态。一个季度以上：断水断电更稳妥，用电只留冰箱这一路，巡查交给固定的人，约定好上门时间和拍照回传。

空置时间越长，越要接受自己看不到房子这件事，靠的是固定的巡查周期和留痕记录，临走前反复检查多少遍都替代不了。碰到门锁被换、屋里被拆改、有人搬进家具这类异常，先别自行清理现场，拍照留证，联系物业，再按物业和当地部门的说法往下走。